近日，全国不动产统一登记工作正式启动，引发了社会各界的热议。有观点认为，不动产统一登记将是房地产税征收的重要前提和保障，预示着未来可能出台相关政策，加大对房地产市场的监管力度。冯仑表示，全国不动产统一登记的推行将成为未来房地产税制度建立的必然趋势，对于规范市场行为、促进市场健康发展具有重要意义。随着不动产登记制度的逐步完善，房地产税或许将会逐步落地，并对房地产市场带来深远影响。

封面图 |《去有风的地方》剧照

问：

4月25日，自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。我国全面实现不动产统一登记有什么影响？对普通人意味着什么？未来房地产税会开征吗？

冯叔：

最近大家都关注到一个新闻，就是全国不动产登记系统的建成。这个系统建设大约花了有10年时间。其实，全国不动产登记系统非常重要，因为不动产是国家和个人财富的重要存在形式之一。对于一些公司、机构和机关来说，它们的资产也大部分都是不动产。

不动产登记就相当于给房子上一个户口。我们建立这个系统可以通过数字化技术实现不动产的统一联网登记，是实现国民财富、国家管理、经济调控的一个基础工程。

这个基础工程建立以后，我觉得对三件事情影响很大。

首先，建立统一的不动产登记系统，有助于不动产交易更加容易和透明。这意味着普通人可以轻松查询房产是否抵押、是否二次抵押、是否中间转手等信息，从而更加便利地进行交易。

过去没有这个系统，也缺乏跨地区操作的机制，不动产交易存在一些障碍。现在通过为每套房产建立户口，并记录交易过程中的价格和税费等信息，可以使每次交易更容易进行。因此，这个系统对我们的好处之一，就在于使不动产交易更加便利、透明。

第二个好处是财富的再分配。不动产登记系统可以帮大家更快捷地判断，协助继承、结婚、离婚、分割等特殊情况下的财产分配。

如果政府要开征房地产税，特别是房产税，这个系统也提供了必要的基础条件。房产税需要明确标的、确定估值、根据税率计算，并连同收入账户扣划税款。

过去，由于房产信息不透明，难以明确标的，征税就显得困难。不动产登记系统的建立，提供了完备的房产信息，有助于政府更加有效地征税。此外，不动产登记系统也可以提供快速估值，避免了手动估值的繁琐过程，这样可以很快收税，而且一定能收到税。

因此，不动产登记系统的建立为未来实施房产税提供了巨大的帮助，但具体征收时间需要通过法律程序确定。这并不意味着马上就要开征房产税，但它是收税的一个基础。总之，不动产登记系统在财富再分配和房产税征收方面的作用是不可忽视的。

第三，我认为不动产统一登记系统有助于保护老百姓的财产权益。该制度不仅适用于个人住宅，还包括商业建筑、写字楼等。只要是物业，所有权属都需要进行登记。这样一来，财产权属得以明确，公司资产和个人财产都能够得到保护。

当出现纠纷，需要诉诸法律时，不动产登记系统也能够提供便利。比如说，如果公司出现产权纠纷，不动产登记系统可以准确记录、查找物业的所属人，便于查扣、交易、解决司法诉讼，并重新过户。如果没有这个不动产统一登记系统，就算我赢得了官司，对方也可能拒绝过户，导致我无法得到应有的赔偿。

因此，我非常赞成不动产统一登记制度，它有助于保护财产权益和当事人的权利，是保障经济主体中个人和企业等不同角色权利的必要举措。

这样的基础制度完善程度越高，对于市场经济的长期稳定和持续发展也越有利。

主编｜王滔 编审｜陈润江 顾问｜王淑琪

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